Çubuk Emlak yapılacak yeni yüzüyle, sizlerden gelen talepleri karşılamak için yayın hayatına şimdilik arayüz ile başlamıştır. Yeni sistem birçok özelliğide beraberinde getirecek olan web sitemizde rahat keyifli güvenle alış veriş yapılabilecek.
Çubuk Emlak Hizmetinizde
İster Alın
İster Satın
İster Kiralayın
Çubuk’un Tek 24 Saat Açık Emlak Merkezine Hoş Geldiniz…
Emlağınızı Güvenle Müşterinize Pazarlama Fırsatı
Bu Çok Kapsamlı Emlak Merkezinde Sizde Yerinizi Almakta Geç Kalmayın
Çubuk’taki Tüm Emlaklar Burada Toplanıyor
Nerede Olursanız Olun Müsterileriniz Sizi Buradan Kolayca Bulsun…
Çubuk Emlak Kurucusu Müfit Onbaşı yaptığı açıklamada; “Sitemiz tamamen bilgi sistemleri tarafından geliştirilmiş bir emlak, reklam ve tanıtım sitesidir. Çubuk Emlak internet sitesi bilindik açık artırma sitelerinden değildir. Sitemizde bulunan seri ilan ve alım satım alanından emlaklarınızı tüm Türkiye ve Dünya ile ticarete entegre etmektir. Web sitemizde firmaların kendi internet sitesi yapma ihtiyacını ortadan kaldırarak burada adeta kendi siteleri gibi her türlü tanıtım materyali adres telefon, bir çok resim, geniş bilgi portföyü ekleme olanağı sunulmaktadır”dedi.
www.cubukemlak.com’a Kayıt Olun. Firmanız Google da ve İnternette Çok Çabuk Bulunsun. Tüm Dünya Sizi Tanısın.
Neden cubukemlak.com’a Kayıt Olmalıyım?
LÜTFEN TAM OKUYUNUZ SİZİ ÇOK İLGİLENDİRİYOR
www.cubukemlak.com Yeni Nesil Bir Emlak Sitesi
Siteniz yok mu? Siteniz var ama ziyaret eden mi yok? Müşteri sayınız mı az? Google’da çıkmıyor musunuz? Site yaptırma gücünüz mü yok? İnternete ısınamadınız mı?
Durma tanıt kendini, tanıt ürünlerini, tanıt verdiğin hizmeti, tanıt adresini, tanıt ki sen müşterini değil müşterilerin seni bulsun.
Sektörünüzde yapılan aramalarda ön planda olmak istemez misiniz?
1 HAFTADA GOOGLE’DA YERİNİZİ ALIN!
Kurucu Müfit Onbaşı; “Son yıllarda internetin ucuzlaması ile internet kullanıcılarının sayısı her geçen gün artmaktadır. Bu durum ülkemizde de kendini göstermektedir. Geçen yıllarda Türkiye’de İnternet kullanan kişi sayısı hemen hemen tüm ülke geneline yayıldı. Fakat ADSL modemlerinin piyasaya sürülmesi, internetin hızlanması ve ucuzlaması bu gün ülkemizde kullanıcı sayısı % 70’lere ulaşmaktadır. Ülkemizde insanlar genellikle sitelere arama motorlarından ulaşmaktadır. Türkiye’de en fazla kullanılan arama motoru GOOGLE’dır. Bizde bu unsurları dikkate alarak ÇUBUK EMLAK’ı hazırladık. Amacımız emlakçıların ve emlağını satmak isteyenlerin internette yerlerini almalarını sağlamak onları bu arama motorlarında daha yüksek seviyelere ulaştırarak müşteri sayılarını artırmaktır. Bu gün internet her cepte! Emlak sektöründe hizmet veren firmaları bu gün insanlar internette daha rahat ve kolay bulmakta” diye konuştu.
1- TC kimlik numarası ve cep telefonu numaraları aracılığıyla yapılması talep edilen para transferlerini gerçekleştirmeyin.
2- Alacağınız veya kiralayacağınız konutu görmeden, hiç bir sebeple kaparo ve benzeri bir ödeme gerçekleştirmeyin.
3- Konutu görmenizin ardından ön ödeme gerçekleştirmeniz halinde yapmış olduğunuz ödemeyi gösteren banka dekontu veya imzalı bir belgenizin olmasına özen gösterin.
4- Herhangi bir ön ödeme veya kaparo ödemesi yapmanız sonucunda mal/ürün teslim alamamanız halinde sitemizin hiçbir hukuki sorumluluğu bulunmamaktadır.
5- Ödemeyi tabunun ortak havuz hesabına ya da satıcı banka hesabına kesinlikle alıcı adına ve açıklama kısmına alınan yerin il, ilçe, köy ve mahalle adı, ada ve parsel no gibi açıklayıcı bilgiler yazılmalı.
Satış İşlemleri İçin Gerekli Tapu Devir Teslim Belgeleri Nelerdir?
Satış Öncesi – Satış Esnası tüm işlemler e-devlet üzerinden web tapu sistemine girerek yapılmaktadır.
Tapu devretme, mülk sahibinin değiştiğini kayıtlara geçirmek için yapılmaktadır. Alıcı ve satıcı ya da vekilleri, tapu devir işlemlerinde hazır bulunarak işlemi tamamlar. Böylece ev satışı resmi olarak tamamlanmış olur.
Gayrimenkul satışı sonrasında tapu devir teslim işlemi için Tapu Müdürlüğünün resmi web sitesinde tapu randevu kaydı oluşturmak gerekir. Bu randevu için Alo 181 numaralı hattı da arayabilirsiniz. Ancak randevusuz bir şekilde tapu devir işlemlerini tamamlamak mümkün değildir.
Tapu İçin Gerekli Belgeler Nelerdir?
Tapu devir teslim için satıcıdan bazı belgeler istenir. Gayrimenkul sahibinden istenen tapu devir teslim belgeleri (2021) şunlardır:
Tapunun aslı veya fotokopisi
Nüfus cüzdanı aslı ve fotokopisi (TC kimlik numarası görünmeli)
İlgili belediyeden alınmış gayrimenkulün emlak değerini yani rayiç bedeli belirten belge
Tapu işlemlerini başkası -örneğin gayrimenkul danışmanı- yapıyorsa vekaletname
Zorunlu Deprem Sigortası (DASK) belgesi
Satıcı ya da alıcı okuma yazma yoksa 2 kişinin şahitliği gereklidir
Tapu devri tüzel kişiler üzerinden yapılacaksa başka belgeler de istenir:
Vergi levhası aslı ve fotokopisi
İmza sirküleri
Son yönetim kurulu seçiminin bulunduğu sicil gazetesi örneği
Taşınmaz mallarla ilişkili yetki ve yetkililerin kimlik bilgilerinin bulunduğu yetki belgesi
Satışı vekil yapacaksa vekaletname
Gayrimenkul Satışında Tapu Devri Ne Kadar Sürer?
Tapu gününde tüm belgelerin ve tapu harcı gibi ödenmesi gereken masrafların tamamlanması halinde tapu devretme işlemleri aynı gün tamamlanır.
Tapu Devir Masrafları Nelerdir?
Tapu masrafı, 2021 yılı itibarıyla satış bedelinin %4’ü olacak şekilde alınmaktadır. Tapu harcı bedeli, “aksi taraflarca kararlaştırılmadıkça” alıcı ve satıcıdan eşit olarak yani her birinden satış bedelinin %2’si oranında tahsil edilir. Satışı gerçekleştirilen iş yerleri için de aynı miktarda tapu harcı alınır. Tapu devir masraflarında ayrıca tapu döner sermaye bedeli de bulunur. 2021 yılı itibariyle tapu döner sermaye hizmet bedeli 385 TL’dir.
Güncel tapu masraf bilgileri için e-devlet Tapu ve Kadastro Müdürlüğü sayfasına göz atabilirsiniz.
Tapu Devir Teslim İşlemleri Hakkında Bilinmesi Gerekenler
Tapu devretme işleminde dikkat edilmesi gereken belli başlı hususlar vardır.
Tapu Harcını Düşük Gösterirseniz Ceza Alır mısınız?
Gayrimenkul satış değerlerini düşük göstererek tapu harcı masrafını doğru beyan etmezseniz ceza alabilirsiniz. Gelir İdare Başkanlığı, alım satım işlemlerini yakından takip etmekte ve yakaladığı usulsüzlüklerde hem alıcıya hem de satıcıya ceza kesmektedir.
Arsada Devir Teslim Nasıl Olur?
Konut ve iş yeri tapu devir teslim işlemlerindeki aynı süreç işlemektedir.
Emlak Vergisinden Muaf Olanlar Kimlerdir?
İşsizler, ev hanımları, şehit yakınları, emekliler, gaziler, engelliler, dul ve yetimler, ek gelire sahip değillerse ve brüt alanı 200 metrekareyi aşmayan bir konutları varsa Emlak Vergisi ödemezler.
Satış İçin Gerekli Evraklar
SATICI:
Tapu veya Fotokopisi
ALICI:
İşlemlerle İlgili Çeşitli Detaylar: Gayrimenkullerin satışının resmi şekilde yapılması gerekir. Bunun anlamı, tarafların tapu memurunun önünde, resmi şekilde hazırlanan sözleşmeyi imzalamaları demektir. Memur sunulan belgeleri inceler, yasal bir sakınca görmezse bildirilen satış değeri üzerinden harçları hesaplar ve gerekli makbuzları düzenler. Harçlar yatırıldıktan sonra satış konusunda resmi senet düzenlenir, Tapu Müdürü huzurunda okunarak imzalanır. Taraflardan biri okuma-yazma bilmiyorsa, iki tanık huzurunda okunur, şahsın parmak izi ve tanıkların ifadesi alınır.
Yukarıda belirtilen durumlarda tapuda çalışanlar tanık olamazlar. Tanık ve tercümanların okuma ve yazma bilmesi, temyiz kudretinin olması ve reşit olması gerekir. Tapu Müdürü imzaladıktan sonra hak sahibi tapusunu alır ve işlem tamamlanmış olur.
Gayrimenkul Satış Vaadi Sözleşmesi Nedir?
Alıcı ve satıcının karşılıklı olarak, satıcının taraflarca belirlenen bir bedel karşılığında taşınmazın satışını vermek, alıcının da bu taşınmazı satın almak ve bedelini ödemek konusunda tapu sicil memuru karşısında tarafların vaat ve taahhüt beyanlarını kapsayan ve noterlerce düzenlenen sözleşme satış vaadi sözleşmesidir. İleride yapılacak olan asıl satışın yapılmasına dair ön sözleşmedir. “Gayrimenkul Satış Vaadi Sözleşmesi” düzenlemeye noterler yetkilidir. Noterlerce düzenlenen satış vaadi sözleşmesi geçerlidir. Tapuya şerh edilmesi şarttır. Ancak alıcı satış vaadi sözleşmesine dayanarak tek taraflı olarak asıl satışın yapılmasını isteyemez. Satıcının da bu işleme katılması gerekir aksi halde alıcı mahkeme yoluyla adına tescil isteyebilir. Tapuya şerh edilen şahsi haklar üçüncü şahıslara karşı ileri sürülebilir. Tarafların hak ve borçları açıkça tereddüte meydan vermeyecek şekilde ve taşınmazın bedeli ve ödenme şekli sözleşmede belirtilir. Sözleşmeye tarafların fotoğraflarının yapıştırılması ve noter tarafından mühürlenmesi gerekir. Tarafların istemeleri halinde cayma durumunda cezai şart konulabilir Şerh beş sene devam edebilir. Beş sene geçtikten sonra hükmü kalmaz ve resen telkin edebilir. Ancak taşınmaz mal üzerine işlenen satış vadi şerhi 5 yıllık süreyi aşmış ve satış vaadi lehdarına satış yapılmamış ise taşınmaz mal malikinin talebi üzerine satış vaadi lehdarının muvafakatı aranmaksızın. Harçların tahsili ile taşınmaz üzerindeki şerh resen terkin edilir. Terkin edilen şerhin satış vaadi lehdarına bildirilmesi gerekir.
BİZ DE WEB SİTEMİZDEN HER FİRMAYA BİR SAYFA AYIRMAKTAYIZ FİRMA BİLGİLERİNİN TÜMÜ BU SAYFADA YAYINLANMAKTADIR.
AYRINTILI BİLGİ İÇİN BİZİ ARAYINIZ: 0537 824 85 67
